Khu công nghiệp 450 ha Phường Hắc Dịch là cú hích cho thị trường đất nền giữa mùa dịch Covid-19. Thông tin quy hoạch chi tiết.

Dịch Covid-19 làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến phát triển kinh tế toàn cầu nói chung và Việt Nam nói riêng. Ngành bất động sản cũng không thể tránh khỏi làn sóng này. Tuy nhiên thị trường đất nền Tx Phú Mỹ – BRVT vẫn hút khách hàng đầu tư vì mới đây Thủ Tướng vừa phê duyệt bổ sung thêm KCN 450ha tại Phường Hắc Dịch – Thị Xã Phú Mỹ.

1. Thị Xã Phú Mỹ là trung tâm phát triển Công Nghiệp, Cảng biển và dịch vụ cảng của BRVT.

Đại hội Đảng tỉnh BRVT nhiệm kỳ (2015-2020) đã định hướng: “Phát triển Bà Rịa – Vũng Tàu thành tỉnh mạnh về công nghiệp, cảng biển, dịch vụ hậu cần cảng và du lịch”.

(Vị trí các khu công nghiệp tại Bà Rịa Vũng Tàu)

Thị Xã Phú Mỹ với lợi thế về vị trí địa lý cửa ngõ của tỉnh và có lợi thế về cảng biển nước sâu Cái Mép – Thị Vải nên Thị xã hiện có 9 KCN trong tổng số 15KCN đang hoạt động tại BRVT.

(Thị xã Phú Mỹ có lợi thế về cảng biển nước sâu, cửa ngỏ giao thương hàng hóa)

2. Điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp và duyệt bổ sung thêm 450 ha KCN tại Phường Hắc Dịch – Tx Phú Mỹ.

(Thủ tướng thị sát cảng Cái Mép – Thị Vải)

Ngày 13/04/2020 Thủ tướng chính phủ đã có văn bản phê duyệt đề án điểu chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển các khu công nghiệp tại BRVT. Ngoài việc điều chỉnh diện tích KCN Mỹ Xuân B1- Conac thì điểm đáng chú ý nhất là bổ sung khu công nghiệp 450ha tại Phường Hắc Dịch – Tx Phú Mỹ. Đây là một cú hích cho thị trường bất động sản đất nền tại Phường Hắc Dịch nói riêng và Tx Phú Mỹ nói chung.

– Văn bản của Thủ tướng chính phủ:

(Văn bản của Thủ Tướng Chính Phủ phê duyệt đề án điều chỉnh & bổ sung khu công nghiệp)

3. Vị trí KCN chính xác ở đâu? Nhà đầu tư phải cẩn thận kẻo dính quy hoạch KCN khi đầu tư bất động sản tại đây.

Thông tin Khu công nghiệp 450 ha P. Hắc Dịch chỉ mới được duyệt đề án bổ sung, nên ranh giới chính xác vị trí KCN ở đâu trên bản đồ quy hoạch, app quy hoạch vẫn chưa thể hiện. Theo các nguồn tin Teraland có được thì ranh giới KCN có khả năng như hình bên dưới.

Vị trí tương đối của KCN đã được xác định, nhưng ranh giới chính xác ở đâu vẫn chưa có nguồn tin chính thống, do đó nhà đầu tư đất nền cần rất cẩn trọng khi mua đất nền liền kề khu vực này.

Đơn cử mới đây, có khu đất được hơn 20 nền đã ra sổ lúc đầu chào giá 7,5tr/m2 nhưng sau đó không lâu chào 4,2tr/m2. Theo thông tin môi giới thì CĐT muốn bán nhanh, “bán giá nát”. Theo tìm hiểu thì mới biết khu đất này có thể nằm trọn trong dự án KCN 450ha.

Nếu mua phải đất nằm trong quy hoạch KCN thì nhà đầu tư gặp rủi ro lớn vì tiền đền bù chắc chắn không bằng tiền nhà đầu tư mua vào.

Tham khảo bài viết: https://blog.teraland.vn/thong-tin-quy-hoach-thi-xa-phu-my-ba-ria-vung-tau-dinh-huong-toi-nam-2030/

 4. Chủ đầu tư KCN là những công ty nào?

Thông tin Khu công nghiệp 450 ha Phường Hắc Dịch được biết là dự án liên danh đầu tư của 3 công ty: CTCP Đầu tư xây dựng Hamek – CTCP bất động sản Quang Anh – CTCP tập đoàn HVT. Thêm vào đó, liên danh này cũng được biết là chủ đầu tư Khu đô thị dịch vụ phường Hắc Dịch với quy mô 150ha. Như vậy tổng dự án KCN và đô thị Hắc Dịch sẽ lên đến 600ha, tổng mức đầu tư lên đến 7.200 tỷ đồng (theo báo Bà Rịa Vũng Tàu).

Chi tiết về 3 chủ đầu tư của dự án:

(Theo báo điện tử nhadautu.vn)

5. Quy hoạch khu công nghiệp và đô thị Phường Hắc Dịch như thế nào?

Thông tin Khu công nghiệp 450 ha quy hoạch chi tiết chưa được công bố, trên các trang báo chỉ xuất hiện một số phối cảnh về khu công nghiệp và đô thị phường Hắc Dịch như sau:

(Phối cảnh các phân khu trong khu công nghiệp)

KCN này sẽ tập trung vào thu hút đầu tư các lĩnh vực chế biến chế tạo, năng lượng tái tạo, chế biến sản phẩm nông nghiệp sạch. Dự kiến tổng mức đầu tư của dự án là 7.200 tỉ đồng.

(Phối cảnh khu đô thị)

 6. Bất động sản tại Hắc Dịch có cơ hội tăng giá?

Chiến tranh thương mại Mỹ – Trung nên các nhà sản xuất và chính phủ các nước đều đẩy nhanh việc tái thiết chuỗi cung ứng toàn cầu, di dời các nhà máy ra khỏi Trung Quốc. VN đang được đánh giá sẽ được hưởng lợi từ làn sóng này.

Thị xã Phú Mỹ có lợi thế về Cảng biển nước sâu, giúp giao thương quốc tế dễ dàng. Nên đây là nơi được đánh giá rất tiềm năng để phát triển công nghiệp. Và thực tế 9/15 KCN tại BRVT đang đặt tại Phú Mỹ.

Với việc bổ sung thêm 450ha KCN tại Phường Hắc Dịch thì ước tính sẽ tạo ra công ăn việc làm cho hơn 10.000 lao động. Ở đâu có công ăn việc làm, ở đó sẽ kéo người dân về sinh sống. Dân di cư về sẽ phát sinh nhu cầu nhà ở lớn. Đây là yếu tố giúp cho bất động sản quanh khu công nghiệp nói chung và tại Hắc Dịch – Phú Mỹ nói riêng có tiềm năng tăng giá cao.

(Đất nền P. Hắc Dịch – Tx Phú Mỹ có cơ hội tăng giá)

Trên đây là bài chia sẻ khá chi tiết về thông tin KCN 450ha tại Hắc Dịch. Dự án đang trong giai đoạn quy hoạch nên phải 1-2 năm nữa mới hình thành. Thời điểm này giá đất tại Phường Hắc Dịch vẫn còn khá rẻ, giao động từ 5-8tr/m2 đất thổ cư. Đây là mức giá còn tốt để đầu tư.

Nếu quan tâm đầu tư, bạn có thể tham khảo bài viết về dự án sau tại P. Hắc Dịch: https://teraland.vn/15-nen-hac-dich/