Thị trường bất động sản đang bị ngưng trệ, không còn sôi nổi như trước bởi vì đại dịch Covid 19, nhiều nhà đầu tư đã sẵn tiền mặt chờ cơ hội săn đất nền giá rẻ. Tuy nhiên, khách hàng có thể mất trắng nếu nóng vội, ham lợi nhuận mà “rót tiền” vào các dự án “ma” do không tìm hiểu kỹ thông tin của chủ đầu tư. Để hạn chế tối đa rủi ro này, người mua cần phải biết Hồ sơ pháp lý của dự án đất nền như thế nào là hoàn thiện, đầy đủ.

Một số giấy tờ quan trọng cần phải có để hoàn thiện hồ sơ pháp lý của đất nền dự án

– Chủ đầu tư phải có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: Xem xét giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư, lưu ý thông tin về lĩnh vực kinh doanh, chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản của chủ doanh nghiệp đó.

– Phải có văn bản thể hiện khu đất nền dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.

hợp đồng pháp lý

– Bảng quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5ha) hoặc bảng quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha). Những bản quy hoạch này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì mới có hiệu lực. Quy hoạch chi tiết 1/500 phải thể hiện được các chỉ tiêu về xây dựng như sau: Dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất…

Thông quan bảng quy hoạch bạn biết gì?

Thông qua bảng quy hoạch chi tiết 1/500, nhà đầu tư có thể hình dung được quy hoạch tổng thể mặt bằng dự án, định vị được các công trình. Thiết kế cơ sở cũng như mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào…

– Phải có đầy đủ công văn chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền (nếu dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ). Theo đó, Sở Xây dựng sẽ đánh giá các yếu tố như: năng lực của chủ đầu tư, nguồn gốc quỹ đất nền, quy hoạch khu đất, tham vấn ý kiến các ban ngành liên quan (hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước…), sau đó tiến hành làm tờ trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

>> Tìm hiểu thêm về thủ tục chuyển nhược đất nền dự án

– Phải có giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Nội dung chính của giấy phép kinh doanh  là những thông tin như: Tên và địa chỉ của chủ đầu tư, tên công trình thuộc dự án, vị trí dự án, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng…

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây